中国铁建锦樾项目位于光华大道南侧，光华西六路旁，一街之隔就是在建的四川国际创新设计产业园，处于青羊新城规划范围内。

  2月份的时候我就已经关注到了这一个项目，但当时项目还没亮相，所以只可以通过百度地图来了解项目。但实地踩盘之后我发现，项目所在的位置远比地图上呈现的好太多。

  一是周边1公里范围内已经聚集了3个在建项目和不下10个已经交付的项目。主要位于光华大道的北侧，在建项目有中国铁建·青羊樾府、建发·央著和华润置地鼎信长城锦官和鸣，已经交付的项目包括大家熟悉的绿地·新里城、凯德·风尚、东原·时光道等。居住氛围已经形成。

  二是居住界面新。光华大道以北的居住界面已经基本成型，项目所在的光华大道以南的区域还有一些待开发用地，但土地性质基本明确，再加上基本上没有什么需要拆迁的老破小，未来可以呈现的城市界面比较有保障。

  首先就来说说教育资源。这应该也是吸引购房者留在青羊区、关注青羊区的重要的原因之一。项目周边500米范围内就已经有2所幼儿园、1所小学和1所中学，其中，实小附幼蔡桥园区（在建中）就紧邻项目的西侧，泡桐树小学绿舟校区和树德中学弘毅校区则位于项目的东侧，目前均已投入使用。

  树德中学弘毅校区是一个新学校，去年开始招生，据了解将与树德实验中学本部实行统一管理、学、统一评价。从去年该学校划定的划片范围来看，项目旁的泡桐树小学绿舟分校、光华大道另一侧的草堂小学子美校区对口的初中里都有树德中学弘毅校区。

  其次是交通配套。项目位于光华大道与光华8线之间，与光华大道直线余米，中间间隔了一块待开发用地。这个距离是较为贴切的，能够迅速与主干道衔接，主干道带来的噪音和灰尘影响也比较小；轨道交通方面，项目周边有地铁4号线号线（在建）两条线号线贯穿城市东西，西至温江，东至西河，可以换乘目前成都已经开通的绝大部分地铁线路，对于依赖公共交通出行的人来说，十分便捷。

  第三是生态资源。城西地处上风上水之位，生态资源自然不会弱。项目东侧直线余米就是在建的蔡桥公园，规划面积约32700㎡，亲子乐园、运动空间、景观步道一应俱全，能够完全满足全龄层的生态开放型园区；东南侧直线米还有FF体育公园；西侧则是国际非物质文化遗产博览园以及青羊环城生态带。

  紧邻光华大道北侧就是绿地·新里城项目打造的绿地熙世界，涵盖约3万㎡的商业MALL以及约3万㎡的主题商业街。商业分为A-D馆，据了解，目前已完成了部分招商。未来整体营业后，可以就近满足一部分消费需求；项目东侧约1600米则是鹏瑞利青羊广场，这也是城西一个地标性的商业综合体；再往中坝地铁站走，还有中铁西城购物广场，除了盒马鲜生，还有各色餐饮美食店。

  中国铁建·锦樾项目占地面积约40亩，容积率约2.5，地块形状方正，且不兼容任何商业，土地的先天条件较为不错。

  项目采用了标准的改善型项目的规划，整个小区共计规划了11栋11-18F的住宅，所有楼栋均采用了T2的板式设计，并做到了100%南北向布局，尽可能的保证了绝大多数房源都能拥有不错的通风采光效果。

  按照目前的规划，整个项目的园林景观共计规划了6大空间，包括踏水而归入口空间（也就是目前售楼部的部分区域，实景已有部分呈现）、浮于水面会客空间、行于水涧通过空间、聆于水声邻里空间、栖于水上互动空间和居于水畔邻里空间。6大空间用水景主题进行贯穿，让景观不再只停留于欣赏，而是能够融入到业主各种户外互动及社交空间中，以此来实现紧密且和谐的生活空间。

  大家应该都知道，水系景观虽然呈现效果好，但是打造成本高，养护成本也高。中国铁建打造的“西派系”就是以水系景观而闻名的，且也得到了市场的认可，这也直接说明了开发商在景观打造方面是有一定能力的，锦樾未来能呈现的效果自然更有保障。

  首先，该户型为2梯2户的设计，从楼层平面图上看到，能轻松实现1梯1户电梯独立入户的归家体验，提高了居住的私密性；其次，整个户型是比较标准的大面宽、短进深的板式产品，做到了五开间朝南，面宽约15.8米。朝南面宽越大，室内能够接收的阳光也更多，再加上南北进深短，整体空间的通透性也会更好；最后是主卧空间，进深约8米，可以设计独立的衣帽区，同时还能满足女主人或男主人更多个性化的需求，比如设置化妆台等，此外就是主卫双台盆的设计在这个面积段的产品中也很少见。

  锦樾项目的精装风格延续了中国铁建地产“樾”字的现代时尚设计，满足当下主流审美的同时，后期也能和不同家庭需求碰撞出不一样的呈现效果，简单来说就是好看又实用。